O mercado financeiro brasileiro tem passado por uma transformação significativa nos últimos anos, com a introdução de novas tecnologias e a crescente aceitação de ativos digitais. Um marco recente nesse cenário foi o lançamento do primeiro Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) tokenizado pela PeerBR, uma plataforma inovadora no setor de finanças descentralizadas. Com uma oferta de R$ 7 milhões, este projeto promete revolucionar a maneira como os investidores brasileiros acessam o mercado imobiliário.
CRI Tokenizado de R$ 7 Milhões para Condomínio em Guararema
O PeerBR, divisão de tokenização e investimentos alternativos do Grupo GCB, está lançando um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) tokenizado de R$ 7 milhões. O financiamento será usado para concluir a construção de um condomínio de 30 casas em Guararema (SP) pela construtora São Silvestre.
Segundo Marcos Barros, CEO do PeerBR, a tokenização posiciona a empresa como especialista em crédito privado, aproveitando mudanças nas regras de investimentos incentivados e a queda nos juros. O projeto de Guararema já tem 45% das obras concluídas e 75% das unidades vendidas, com entrega prevista para o final deste ano. A tokenização surgiu como alternativa devido à dificuldade de financiamento com grandes bancos.
Victor Moura, diretor de imobiliário do PeerBR, explicou em entrevistas que o CRI tem prazo de dois anos e remuneração de CDI+7% ao ano, focando investidores de alta renda, mas aberto a investidores de varejo com aporte inicial de R$ 500.
O que é um CRI Tokenizado ?
O Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) é um título de renda fixa lastreado em recebíveis imobiliários. Tradicionalmente, esses certificados são usados para captar recursos para projetos imobiliários, oferecendo aos investidores uma forma de obter retornos previsíveis e garantidos por ativos reais. O CRI é, portanto, um instrumento importante tanto para investidores quanto para incorporadoras e empresas do setor imobiliário.
A Inovação da Tokenização
A tokenização é o processo de converter direitos sobre um ativo em um token digital, que pode ser negociado em plataformas de blockchain. Esse processo traz inúmeras vantagens, incluindo maior transparência, liquidez e acessibilidade. Para a PeerBR, a tokenização do CRI representa uma evolução natural, aproveitando a segurança e eficiência da tecnologia blockchain para democratizar o acesso a investimentos imobiliários.
Detalhes da Oferta da PeerBR
O primeiro CRI tokenizado da PeerBR tem uma oferta inicial de R$ 7 milhões. Este projeto foi estruturado para proporcionar aos investidores uma entrada mais acessível e segura no mercado imobiliário. Os tokens representam frações do CRI, permitindo que mesmo investidores com menores quantias possam participar.
Benefícios da Tokenização para Investidores
- Acessibilidade: Com a tokenização, o valor mínimo de investimento pode ser significativamente reduzido, permitindo que um maior número de investidores tenha acesso a produtos que antes eram restritos a grandes players.
- Liquidez: Tokens podem ser negociados em plataformas de blockchain, facilitando a compra e venda dos mesmos, ao contrário dos CRIs tradicionais que possuem menor liquidez.
- Transparência: Todas as transações e propriedades dos tokens são registradas em blockchain, proporcionando um alto grau de transparência e segurança.
- Eficiência: A tokenização reduz a necessidade de intermediários, diminuindo os custos associados à emissão e negociação de CRIs.
O Impacto no Mercado Imobiliário
A introdução de CRI tokenizado tem o potencial de transformar o mercado imobiliário brasileiro. Além de aumentar a liquidez e atrair novos investidores, essa inovação pode proporcionar uma nova fonte de capital para desenvolvedores imobiliários. A PeerBR, ao lançar esta iniciativa, posiciona-se na vanguarda da inovação financeira, contribuindo para um mercado mais dinâmico e inclusivo.
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